北市監理所.南京三民
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新北仲介小蝶 北市監理所旁金雞母一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8980 萬
- 參考單價：300.13 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路四路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：29.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.92 坪
- 土地面積：9.3 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於台北市松山區核心地段，鄰近捷運南京三民站與家樂福，生活交通與購物機能極佳。 2. 空間寬敞：總坪數達 29.92 坪，對於需要居家辦公或較大活動空間的買家具備吸引力。 3. 收益穩定：目前處於出租狀態，每月租金收入約 7 萬元，能提供一定的現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途：登記為「工業用」，非一般住宅用途，可能無法設定戶籍，亦無法享受住宅水电稅率與學區权益。 2. 屋齡過高：屋齡已達 52 年，可能面臨管線老舊、無電梯、耐震係數較低等隱憂，後續維修或整建成本高。 3. 樓層位置：1 樓雖出入方便，但隱私性與安全性較差，且需留意底層通風、採光及濕氣問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元使用：若購屋目的為商業用途（如工作室、展間），寬敞空間與交通便利性是極大優勢。 2. 增值潛力：松山區人口密集，若未來有都更或重劃計畫，土地價值可能隨之提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 居住合規性：於工業區居住若遭查核不符規定，可能面臨強制使用糾紛，影響居住安寧。 2. 轉手流動性：非住宅性質的房產，貸款條件與轉手週期通常較一般住宅來得困難，投資退出風險較高。 |
物件評論
購買建議：需谨慎評估，視購屋目的而定
此物件位於台北市松山核心區，地段優勢明顯，且擁有穩定的租金收益，對於尋求「以商養住」或投資收租的買家而言，具備相當吸引力。然而，由於標的為「工業用」且屋齡高達 52 年，若您的購屋目的是作為第一自住宅，則風險極高。工業用房屋在戶籍登記、貸款年限、水電費率及法律合規性上均與住宅有顯著差異，且高齡建物需預留整修預算。
主要理由：
- 用途限制大：工業用無法保障居住權益，僅適合商業經營或短期投資，不建議作為長期家庭住宅。
- 高齡建物隱憂：52 年屋齡代表結構與設備可能老舊，需專業估價確認是否需要大規模整建。
- 地段與租金：地點優越且租金回報率可觀，適合資金充裕、能承擔持有風險的投資型買家。
建議您在決定前，務必親自確認當地的土地使用管制規定，並諮詢專業律師或建築師，以確保符合您的長期規劃與法律權益。
問與答
新北仲介小蝶
新北仲介小蝶
潘萱霙(仲介，收取服務費)
暱稱：潘萱霙 小蝶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-272880
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住商不動産 土城日月光捷運 加盟店
經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第387968號
您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。
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